Ипотека в ОАЭ

Ru | En

Whats App

Получить консультацию

Ипотека ОАЭ

Финансирование сделок с недвижимостью в Дубае

Обсудить ипотеку

Моя задача — не просто получить одобрение,
а выстроить оптимальный финансовый сценарий под цель клиента:
сохранение капитала, инвестиции, флиппинг или долгосрочное владение.

В условиях, когда ипотечные ставки в Дубае начинаются от ~3,99% годовых, ипотека становится стратегическим инструментом, а не просто способом покупки

Я сопровождаю ипотечные сделки в ОАЭ для резидентов и нерезидентов — с фокусом на структуру финансирования, условия банка и юридическую чистоту сделки

Ипотека — это часть стратегии, а не отдельный продукт. Поэтому я всегда рассматриваю ее в связке с объектом, целью и горизонтом владения.

Связь с недвижимостью и инвестициями

КЕЙС 1. ИПОТЕКА + АРЕНДА (РЕЗИДЕНТ ОАЭ)

РЕЗУЛЬТАТ

Арендный доход покрывает ипотечный платёж
Личные расходы клиента на жильё фактически сведены к нулю

ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ

Ежемесячный ипотечный платёж: ~AED 6,600
Арендный доход от объекта: AED 7,000 / мес
Service charge + расходы: ~AED 400
Чистый cash flow по объекту: ≈ 0 / +AED 0–200

ПАРАМЕТРЫ СДЕЛКИ

Тип объекта: квартира, secondary market
Цена покупки: AED 1,650,000
Первоначальный взнос: 25% — AED 412,500
Ипотека: 75% — AED 1,237,500
Ставка: ~4.1%
Срок: 25 лет

ЦЕЛЬ

Заменить личные расходы на аренду владением инвестиционным активом
и выйти в нулевой ежемесячный cash flow по жилью

КЕЙС 2. ИПОТЕКА + АРЕНДА (НЕРЕЗИДЕНТ, ИНВЕСТИЦИЯ)

РЕЗУЛЬТАТ

Использовано банковское плечо
Сохранена ликвидность
Доход + рост стоимости актива

ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ

Ипотечный платёж: ~AED 8,900
Арендный доход: AED 11,000 / мес
Чистый доход: ~AED 1,500−1,700 / мес

ПАРАМЕТРЫ СДЕЛКИ

Тип объекта: квартира, off-plan → handover
Цена покупки: AED 2,400,000
Первоначальный взнос: 40% — AED 960,000
Ипотека: 60% — AED 1,440,000
Ставка: ~4.3%
Срок: 20 лет

ЦЕЛЬ

Инвестиция в недвижимость в Дубае без вывода всего капитала

Для кого эта услуга

Инвесторы, покупающие недвижимость с привлечением банка

05

04

Клиенты с нестандартной структурой доходов

03

Собственники бизнеса и предприниматели

02

Нерезиденты

01

Резиденты ОАЭ

Основные параметры ипотеки:

Типы объектов: жилые и инвестиционные — квартиры, апартаменты, таунхаусы, виллы

Валюта кредита: AED (дирхам)

Средняя ставка: от 3,99% годовых

Срок кредита: до 25 лет или до 65 лет возраста заемщика (что наступит раньше)

Первоначальный взнос: от 25–35 %

Не «оформление», а стратегия

{ Какие задачи я решаю }

Работа с банковской оценкой объекта

Структурирование сделки под минимальную нагрузку

Координация с продавцом, брокером и банком

Сопровождение одобрения и условий финансирования

Анализ платёжеспособности и рисков

Подбор банка под профиль клиента

Основные сценарии

Ипотека на вторичном рынке

Сопровождение сделок с готовыми объектами и переуступками

Ипотека для нерезидентов

Работа с банками, которые принимают иностранных покупателей

Финансирование под залог имеющейся недвижимости

Привлечение финансирования под залог уже принадлежащего объекта с коэффициентом до ~60% от рыночной стоимости (в зависимости от банка, типа недвижимости и профиля клиента).

Ипотека для собственников бизнеса

Структурирование ипотеки для предпринимателей с учётом дивидендов, корпоративных доходов и активов

Ипотека для резидентов ОАЭ

{ Форматы ипотеки }

Финансирование покупки жилой и инвестиционной недвижимости