Флиппинг в Дубае

Ru | En

Whats App

Получить консультацию

ДОХОДНОСТЬ 25–40% ЗА 6–12 МЕСЯЦЕВ

флиппинг в дубае

Флиппинг — это стратегия покупки, ребрендинга и перепродажи недвижимости с целью увеличить капитал за короткий цикл. В условиях растущего рынка Дубая 2025−2026 гг. эта модель показывает самую высокую рентабельность среди инвестиционных инструментов

Почему это работает:

Дефицит готовых объектов: инвесторы активно покупают апартаменты под ремонт и редизайн.

Рынок растёт: цены на недвижимость в Дубае увеличились более чем в 2 раза за последние два года.

Как выглядит цикл сделки:

Покупка → ремонт → ребрендинг → продажа

КЛЮЧЕВОЙ ВЫВОД КЕЙСА

Флиппинг с ипотекой при правильном входе даёт кратный рост доходности, если объект выбран ниже потенциала рынка и заранее рассчитан сценарий выхода.

РЕЗУЛЬТАТ

Зафиксирована высокая доходность за короткий срок
Проект реализован с контролируемыми рисками
Инвестор масштабировал стратегию на следующие объекты

ПОЧЕМУ ИПОТЕКА УСИЛИЛА ДОХОДНОСТЬ

Использовано банковское плечо при ставке ~4%
Рост стоимости актива превышает стоимость заёмных средств
Инвестор сохранил ликвидность
Доходность считалась на equity, а не на полную цену объекта

ПРИБЫЛЬ И ДОХОДНОСТЬ

Вложенный собственный капитал: ~AED 550,000
Чистая прибыль: ~AED 600,000
ROI на собственный капитал: ~109%
Срок проекта: 7–8 месяцев

ФИНАНСОВЫЙ РЕЗУЛЬТАТ

Выручка от продажи: AED 2,300,000
Погашение остатка ипотеки: ~AED 1,100,000
Расходы на продажу: ~AED 50,000

Чистые поступления инвестору:
~AED 1,150,000

ПРОДАЖА

Рыночная цена после ремонта: AED 2,200,000 – 2,350,000
Фактическая цена продажи: AED 2,300,000

РЕМОНТ И АПГРЕЙД

Полный ремонт и редизайн: AED 180,000
Срок ремонта: 3 месяца

Общий собственный капитал (equity): ~AED 550,000

КЕЙС 4: ФЛИППИНГ С ИПОТЕЧНЫМ ПЛЕЧОМ (VALUE-ADD)

ПАРАМЕТРЫ СДЕЛКИ:

Тип объекта: квартира, secondary market
Состояние: устаревшая отделка, ниже рыночного стандарта
Район: established community
Формат покупки: ипотека

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ (ВХОД)

Цена покупки: AED 1,400,000
Первоначальный взнос: 20% — AED 280,000
Ипотека: 80% — AED 1,120,000
Ставка: ~4.2%
Срок: 25 лет

Дополнительные расходы на сделку (DLD, агент, юр.): ~AED 90,000
Собственные средства на входе:~AED 370,000

ЦЕЛЬ

Получить максимальную доходность на вложенный капитал за счёт value-add стратегии + ипотечного финансирования.

СТРАТЕГИЯ:

Покупка недооцененной квартиры на вторичном рынке → полный ремонт → перепродажа с ростом стоимости 30−40%, с использованием ипотечного плеча для увеличения ROI.

ПРОФИЛЬ ИНВЕСТОРА:

Иностранный инвестор, нерезидент ОАЭ