Недвижимость в Дубае

Ru | En

Whats App

Получить консультацию

Покупка, продажа и сопровождение сделок «под ключ»

Обсудить задачу по недвижимости

Работаю с частными покупателями, инвесторами и предпринимателями

Я сопровождаю сделки с жилой и инвестиционной недвижимостью в Дубае — на первичном и вторичном рынке — с фокусом на юридическую чистоту, структуру сделки и защиту интересов клиента

Форматы недвижимости

04

Первичный рынок (off-plan)

03

Вторичный рынок

02

Инвестиционная недвижимость

01

Жилая недвижимость

Покупка на стадии строительства с анализом застройщика, сроков и рисков

Готовые объекты и переуступки с полной проверкой прав, обязательств и расчётов

Объекты под аренду, рост стоимости или комбинированные стратегии

Квартиры и дома для личного проживания и долгосрочного владения

Off-plan в Дубае

КАК ИНВЕСТИРОВАТЬ БЕЗ 100% ОПЛАТЫ И ЗАРАБОТАТЬ 50% ПРИБЫЛИ К СДАЧЕ ПРОЕКТА

Сегодня рынок Дубая предлагает гибкие программы рассрочки, благодаря которым инвестор может войти в проект с минимальным взносом —
от 0% первоначально, оплачивая всего по 1% в месяц.

Это делает off-plan стратегию одним из самых удобных инструментов накопления и капитализации.

Как работает схема

Оставшиеся 50% — оплачиваются при получении ключей

Оплата по 1% в месяц — до 50% от стоимости к моменту сдачи проекта

После завершения строительства инвестор может: оформить ипотеку, перепродать объект, оставить под аренду как стабильный актив

Первоначальный взнос — в ряде проектов можно начать без стартового капитала

50%

1%

0%

ЦЕЛЬ

Рост капитала за счёт входа по индивидуальной цене от застройщика

ПАРАМЕТРЫ СДЕЛКИ

Тип проекта: off-plan
Рыночная цена на старте: AED 1,900,000
Индивидуальная цена (70% upfront): AED 1,450,000
Схема оплаты: 70% / 30%
Вход ниже рынка: ~24%

ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ

Цена перепродажи через 14 месяцев: AED 1,950,000
Валовая прибыль: ~AED 500,000
ROI: ~34%
Срок: 14 месяцев

РЕЗУЛЬТАТ

Зафиксирована прибыль до handover
Без ипотеки
Контролируемый риск

КЕЙС 3. OFF-PLAN

Коммерческая недвижимость Дубая 2026

Стратегии входа

Off-plan коммерция: заходим «на котловане», фиксируем низкую цену, к сдаче получаем капитализацию; далее — сдача в аренду или перепродажа.

Готовые офисы/ритейл: покупка «ключ в руки» под немедленную сдачу; востребованы малые и средние блоки и стрит-ритейл у трафика.

Этаж/пол-этажа в бизнес-центрах: ставка на редкость крупных площадей и спрос корпоративных арендаторов.

Офисы и ритейл

Большинство офисов и ритейлов в Дубае девелоперы традиционно не продают, а сдают через собственные структуры, поэтому качественных лотов на рынке мало.

Но в 2026 году несколько застройщиков впервые выводят на продажу полноценные коммерческие проекты — шанс, сопоставимый с покупкой Dubai Hills в 2021 или Emaar Beachfront в 2020.