Недвижимость в Дубае
Покупка, продажа и сопровождение сделок «под ключ»
Работаю с частными покупателями, инвесторами и предпринимателями
Я сопровождаю сделки с жилой и инвестиционной недвижимостью в Дубае — на первичном и вторичном рынке — с фокусом на юридическую чистоту, структуру сделки и защиту интересов клиента
Форматы недвижимости
04
Первичный рынок (off-plan)
03
Вторичный рынок
02
Инвестиционная недвижимость
01
Жилая недвижимость
Покупка на стадии строительства с анализом застройщика, сроков и рисков
Готовые объекты и переуступки с полной проверкой прав, обязательств и расчётов
Объекты под аренду, рост стоимости или комбинированные стратегии
Квартиры и дома для личного проживания и долгосрочного владения
Off-plan в Дубае
КАК ИНВЕСТИРОВАТЬ БЕЗ 100% ОПЛАТЫ И ЗАРАБОТАТЬ 50% ПРИБЫЛИ К СДАЧЕ ПРОЕКТА
Сегодня рынок Дубая предлагает гибкие программы рассрочки, благодаря которым инвестор может войти в проект с минимальным взносом — даже от 0% первоначально, оплачивая всего по 1% в месяц.
Это делает off-plan стратегию одним из самых удобных инструментов накопления и капитализации.
Это делает off-plan стратегию одним из самых удобных инструментов накопления и капитализации.
Как работает схема
Оставшиеся 50% — оплачиваются при получении ключей
Оплата по 1% в месяц — до 50% от стоимости к моменту сдачи проекта
После завершения строительства инвестор может: оформить ипотеку, перепродать объект, оставить под аренду как стабильный актив
Первоначальный взнос — в ряде проектов можно начать без стартового капитала
50%
1%
0%
Коммерческая недвижимость Дубая 2026
Стратегии входа
- Off-plan коммерция: заходим «на котловане», фиксируем низкую цену, к сдаче получаем капитализацию; далее — сдача в аренду или перепродажа.
- Готовые офисы/ритейл: покупка «ключ в руки» под немедленную сдачу; востребованы малые и средние блоки и стрит-ритейл у трафика.
- Этаж/пол-этажа в бизнес-центрах: ставка на редкость крупных площадей и спрос корпоративных арендаторов.
Офисы и ритейл
Большинство офисов и ритейлов в Дубае девелоперы традиционно не продают, а сдают через собственные структуры, поэтому качественных лотов на рынке мало.
Но в 2026 году несколько застройщиков впервые выводят на продажу полноценные коммерческие проекты — шанс, сопоставимый с покупкой Dubai Hills в 2021 или Emaar Beachfront в 2020.
Но в 2026 году несколько застройщиков впервые выводят на продажу полноценные коммерческие проекты — шанс, сопоставимый с покупкой Dubai Hills в 2021 или Emaar Beachfront в 2020.
Дистресс как инвестиционная возможность
Я сопровождаю такие сделки только после проверки:
Юридического статуса объекта
Реальности заявленной цены
Задолженностей и обременений
В отдельных случаях доступны дистресс-объекты —
недвижимость, предлагаемая по цене ниже рынка в связи с:
недвижимость, предлагаемая по цене ниже рынка в связи с:
Реструктуризацией сделки
Финансовыми обязательствами продавца
Срочной продажей
Дистресс — это не «дёшево», а повышенные требования к контролю
{ Формат покупки и оплаты }
Гибкие схемы приобретения
03
Покупка с высокой первоначальной оплатой
02
Классические входы
01
Рассрочка от застройщика
При оплате 60−70−80−100% возможны:
- индивидуальные цены,
- условия напрямую от застройщика,
- стоимость на 20−30% ниже рынка
- (в зависимости от проекта, стадии и объёма сделки).
- 35/65
- 20/80
(часть на старте, остальное — по графику или при передаче объекта)
Покупка объекта с рассрочкой платежей
от ~1% в месяц — без банковского финансирования
от ~1% в месяц — без банковского финансирования
Как я работаю с недвижимостью
Переговоры по условиям
Проверка документов и статуса
Сопровождение сделки до Title Deed
Подбор формата объекта и схемы оплаты
Анализ цели покупки
ЦЕЛЬ
Рост капитала за счёт входа по индивидуальной цене от застройщика
Рост капитала за счёт входа по индивидуальной цене от застройщика
ПАРАМЕТРЫ СДЕЛКИ
- Тип проекта: off-plan
- Рыночная цена на старте: AED 1,900,000
- Индивидуальная цена (70% upfront): AED 1,450,000
- Схема оплаты: 70% / 30%
- Вход ниже рынка: ~24%
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
- Цена перепродажи через 14 месяцев: AED 1,950,000
- Валовая прибыль: ~AED 500,000
- ROI: ~34%
- Срок: 14 месяцев
РЕЗУЛЬТАТ
- Зафиксирована прибыль до handover
- Без ипотеки
- Контролируемый риск
КЕЙС 3. OFF-PLAN
Рассмотрим вашу задачу по недвижимости
{ Консультация }
Оставьте запрос — я предложу оптимальный формат сделки с учётом цели, бюджета и рисков
info@neriongroup.ae
Email
@nerion.group
Instagram
@vip_broker
Telegram
+ 971 582 96 26 23
Whats App